囉嗦Fedia--旅誌 食記 雜分享

自從決定當個啃爸族(?)後，便開始慢慢累積看房經驗

與喬先生就像張白紙，從頭開始慢慢累積經驗

而父母告知的經驗不外乎就是一些嫌惡設施(如變電箱、宮廟等)、基本風水不要衝到(如車庫正上方)等

但其實在歷經九二一大地震後，國人們對於建築本身的好壞開始漸漸重視，看房子不再如此單純，還需要加上建材、建商等的評估

其實在這資訊爆炸的時代，多多做功課幫助很大，但很耗費心力，所幸有認識的人可以幫忙，省了不少力~

從2017年底開始慢慢看房，以新成屋為主，至今也累積了十一家並決定衝了其一，該說說心得了:D

看房幾大重點，首先得先挑地點，看口袋多深貸款多重，以預算跟需求挑選適當的價位及房型

再來我會挑建商、房子結構與用料（一開始會先多跑幾間累積經驗），然後外觀是最不重要的......

最好不要買預售屋，常常遇到很多問題，能避則避（但我最後居然還是對預售屋下手嗚嗚）

一、地點選擇

其實一開始是從板橋開始看的，覺得比起桃園還是盡量想入主大台北啊！

但北市高攀不起，所以先鎖定板橋，當然板橋早已爬升過幾輪，雖然是看二手屋，以十年內屋齡為主，但還是好貴啊！

(因一直修改建築法規，盡量挑選921至少五年後建成的房子)

貸款算下去很恐怖，而且二手屋的缺點就是無法對這建物有更進一步的了解

其他新北市還考慮過幾個點：

新莊－版上評論不一，大都不看好副都心，且老爸說新莊很塞，決定放棄

三峽－除了北大外沒其他誘因，放棄

鶯歌－版上說到一個重點：外移嚴重，考量到未來是否增值脫手或租人，不願賭一把

林口－老爸大推，但朋友覺得太潮濕，加上國道易塞，房價也不低，後來也放棄

於是開始慢慢看桃園，選擇桃園主要有幾個考量點：

1. 新屋房價還沒到高點，且跟大台北地區比起來相對親民許多(2017開始跌)

2. 許多重大建設已拍案，如捷運綠線、台鐵地下化等

3. 近幾年來桃園人口增加，房屋需求量較其他縣市相對高，未來有潛力（希望我十年後回顧這篇文章會是正面的QQ）

決定看桃園後開始選地區，桃園市其實有許多重劃區，一開始從最熱鬧的藝文中心邊區開始看，再來是經國特區，最後看到中路特區：

藝文特區－房價最高，小坪數飽和，新建案以豪宅大坪數為主，除非選二手屋，邊區其實有些建案，一開始有看到很喜歡的，價格跟板橋相比可愛太多，一度還太嗨XDD
（還好還是有冷靜回家查評價，逼自己再去多看幾間，最後發現其實我們喜愛的第一間建設公司很多問題啊！！）

經國特區－離藝文特區跟國道一號很近（南崁交流道），對往來台北的人非常方便，未來又有綠線捷運通過大加分！（雖然蓋好後應該是十年後了= =）
缺點是離煉油廠跟其他工廠太近，完成的建案也不多，暫時很難看到規劃

中路特區－政府的市辦重劃區，規劃以住宅區為主，有公園綠地、托兒所、小學等，並連接商業區的藝文特區約十到十五分鐘車程，是比較有藍圖跟願景的一塊重劃區，離國道二號近
缺點是土地價格高，且周遭還沒有特別發展的繁榮，未來房屋密度高估計很多路段會塞到不要不要的......
（目前建案不算多，還有點荒涼，等到要發展成一定程度應該還有得等）

其實桃園市還有好幾個地段，但我們為了考慮地利之便（比如國道）、未來建設通過或是未來規劃等，主要以上面三大區為主

最後我們選了中路，可能是因為在澳洲住過一年，可能是很喜歡台北民生社區的幽靜感，加上喬先生怕吵，我們也想要住在以住宅區為主的地方

中路的優點就是政府市辦，汙水處理、電纜電線地下化，規定建商退縮拓寬人行道，全部約一百公頃的地規畫三大公園及一些小型公園跟國小國中預定地（我覺得現在少子化國小國中應該不會建吧哈哈），雖然還有許多空地呈現荒蕪感，但看看已蓋好的一些建案，整體市容跟規劃還算是舒服的

其他的缺點打算以後再來面對，等到交通爆炸時我或許也已經搬家了（喂）

二、房屋需求

我們鎖定兩房跟三房，老爸極力建議選三房一次到位，雖然作為一名啃爸族，後面的貸款我還是要自己付啦～算算我與喬先生悲哀的薪水，新屋三房的房貸我們會過得很痛苦......

考量到要養一隻狗跟未來的小孩，背脊就發涼，最後看到的建案真的很喜歡但三房都沒了，剩兩房，兩個禮拜後也就直接下定了

但未來房價怎樣？如果還沒那麼快泡沫化，回顧一下歷史，房子真的只會越來越貴、錢只會越來越薄，有能力的話還是買大一點吧哭～

三、建商、房屋實際狀況

常爬版的人都知道，在桃園有幾家廠商建議不要碰：寶Ｘ機構、竹Ｘ建設、宜Ｘ建設

看過前兩個建商的屋子，有的在裝潢下功夫、有的在公設下功夫，但看看一些實住版友可歌可泣的心得，再看看這些建商蓋房的速度，說不怕是騙人的QQ

（加上我現在租屋就是寶Ｘ機構的房子之一，十年屋，隔音超差、水壓薄弱，小問題好多阿）

再加上代銷們常常講得天花亂墜甚至亂講，曾經聽過有位代銷說他們不作中空樓板因為會通不過消防法規，他們不做違法的事

中空樓板哪裡沒通過消防法規了啦......外面包覆的RC就有基本的防火了啊！！不懂真的會被各家代銷搞得很亂欸~"~

其實我們真的不懂這行，但多看幾間真的還是能感受到隨便與用心的建商差在哪

最後我們看中路時把寶Ｘ機構旗下50~70間的建設公司全部跳過，結果沒剩幾間可選XD

也因如此我們在中路看的超快，也很就下定了哈哈(擦汗)

四、外觀

幸運的是有位念土木系、現在是營造業擔任工地主任的學弟可以討教，有些建商會在外觀上下功夫，但老實說比起內部隔間跟其他用料甚至是大樓管線、防火整體規劃等，外觀真的是最不重要的一環啊！

現在還是有好多人覺得大樓外觀漂亮、氣派就是讚（就是我老媽），卻從來不在乎實際的結構體，幫幫忙是要自住又不是投資客，投資客另當別論......

二丁掛可能較low，但建案有八成以上都使用二丁掛，在意的話就去買全大樓都石造豪宅吧XDD

另外有些建商會強調使用什麼山形磚、I型磚、石英磚等，如果外觀用的好但裡面隔間爆爛，謝謝再聯絡了好嗎

以上是十一間桃園看新成屋並與學弟討教的整體心得

新成屋的優點就是可與建商直銷或代銷問到很多房屋細節，通常也都會有工程藍圖可看

二手屋的優點是比較可以看到實際使用後的缺陷，比如大家最在意的漏水！！

但在桃園市，藝文特區的二手屋可能跟重劃區的新屋差不多錢，那我還是想選新屋，第一個入住全新的屋子多爽阿(((被揍

小時候的我以為一輩子都不會離開台北，沒想到長大後必須向現實低頭阿

總之多多指教，桃園