囉嗦Fedia--旅誌 食記 雜分享

看中的預售屋終於取得使用執照，準備要來做交屋前的驗屋了

第一次不是靠父母打理房子，通通要自己來，許多買屋新屋的細節都不懂，幸好還有學弟做跟這相關的行業，可以協助指點迷津XD

交屋前最大的事項就是要"驗屋"，周遭人一聽說要驗屋，開始劈哩啪啦提供一堆意見，包含要找專業的驗屋公司

一度看了他人的驗屋公司文覺得好像很厲害很有必要，但最後我們跟學弟請教後決定省下這筆錢

(後來聽建商的接待人員說還是有不少戶請驗屋團隊來，但當然驗不出什麼大問題XD)

此建案格局大小：桃園某特區，兩房一廳一衛，室內約15坪左右

(首圖：喜歡新家黑色調的大門~)

▲新成屋驗屋重要事項▲

◎ 建商會先展示一套SOP驗屋流程，包含驗電、驗網路線電話線、驗水、驗防水

◎ SOP完後客戶自己驗，一般都會提供捲尺、標籤貼紙等供標記

◎ 確認格局等尺寸，一般上過油漆後會增加2~5公分不等的厚度，與圖面有5公分左右的落差皆屬正常

◎ 可拿硬幣敲磁磚，確認是否每片磁磚都有舖好避免空包彈 (注意如果磁磚銜接未施作地板的水泥就會呈現半空心的聲音，為正常現象)

◎ 上維修孔確認管線走向與整齊度

◎ 確認隔音窗安裝與操作是否妥當

基本上因為新成屋都有提供一定的保固期，所以基本上建商也不會讓客戶第一次就驗到重大缺失 (如漏水)

學弟云：「連寶Ｘ機構的房子都可以讓防水撐到保固期外了，不用期待驗屋公司可以幫忙抓到嚴重問題。」

建商接待人員云：「之前接觸這麼多只有聽到一兩件寶Ｘ機構的房子有被驗到一些大缺失。」

所以當建商展演完一連串的SOP後，我就把尺寸驗收部分交給學弟，然後專心抓油漆或是刮傷的缺陷，再來標記請建商修飾了，門片跟窗戶邊都不要漏掉

要求一點的可以考慮拿手電筒打光照射牆壁或天花板，可能就有許多油漆被打回原形，不過我只有稍微拿手機照一下，大抵上還好

＃放眼望去的磁磚都要敲一敲～這時只好苦中作樂慶幸自己的家很小不用敲很多（泣）

＃陽台主要測排水跟電動衣架的運作是否正常

＃浴室測試排水、蓮蓬頭、水龍頭、馬桶運作

我們前前後後還是驗了三次，主要是小瑕疵沒補到，還有中途有施作（無地板房間的）防水層造成附近油漆附近髒污要補

以上簡單驗屋心得，其實如果是買預售屋的人們，現在建商規劃的SOP該測的都會實際測給屋主看，還會講解測試方法，所以不用太擔心

至於要不要請驗屋公司～套一句學弟講的：

「中古屋請驗屋公司比較有用，因為驗屋公司可以幫忙抓漏。」

「是有多不相信建商所以要請驗屋公司來？」XDD

以上新成屋驗屋心得，但不適用於中古屋，中古屋需要更費力檢查，還要考慮房子年齡、建造時所用的法規是否符合現在需求等

（住過老華夏每戶都亂改造造成後續諸多的漏水等問題難以抓原因的苦主在此......）